A los inmuebles argentinos se les aplica la ley argentina
Aunque la persona fallecida viviera en el exterior y el resto de la herencia se rija por una ley extranjera, los inmuebles situados en la Argentina se rigen por el derecho sucesorio argentino, incluidas las normas sobre legítima.
Qué revisamos primero
- El título y el informe de dominio: titular, restricciones, hipotecas y embargos.
- Si el inmueble era bien propio del causante o ganancial.
- Deudas de impuestos municipales y provinciales, expensas y servicios.
- Ocupantes, inquilinos y contratos de locación.
- Diferencias entre el título y la realidad, como construcciones no declaradas.
Inscripción a nombre de los herederos
Dictada la declaratoria de herederos o aprobado el testamento, el juzgado ordena inscribir el inmueble a nombre de los herederos, en las proporciones reconocidas. Desde ese momento lo tienen en condominio hasta que lo dividan o lo vendan.
Si los herederos están de acuerdo en vender, muchas veces el inmueble puede venderse directamente con base en la resolución judicial, sin inscribirlo antes a su nombre. Vea Venta de inmueble heredado.
Inmuebles en más de una provincia
Cada provincia tiene su propio registro de la propiedad, sus normas y sus impuestos. Cuando la herencia incluye inmuebles fuera de Buenos Aires, coordinamos los trámites adicionales con colegas locales cuando hace falta.
Normas principales: CCCN art. 2644 (ley aplicable a inmuebles situados en la Argentina); Ley 17.801 de Registro de la Propiedad Inmueble. A verificar antes de publicar.