Tres maneras de vender
1. Venta por tracto abreviado
La ley registral argentina permite que los herederos vendan el inmueble directamente al comprador, con base en la declaratoria de herederos o el testamento aprobado, sin inscribirlo antes a su nombre. Suele ahorrar tiempo y costos registrales.
2. Venta después de la inscripción
El inmueble se inscribe primero a nombre de los herederos y luego se vende como cualquier condominio. Conviene a quienes prevén esperar antes de vender.
3. Cesión de derechos hereditarios
Antes de que termine la sucesión, un heredero puede ceder sus derechos hereditarios a otro heredero o a un tercero, por escritura pública. Permite salir antes, en general con un descuento, y requiere un análisis cuidadoso.
Qué coordinamos
- La autorización judicial, cuando corresponde, y la documentación que pide el escribano.
- El acuerdo entre coherederos sobre precio, plazos y gastos.
- Los poderes que nos permiten firmar en su nombre.
- El análisis impositivo de la venta, con un contador argentino.
- La transferencia del neto al exterior, según las normas cambiarias vigentes en ese momento.
La venta también puede tener consecuencias donde usted vive. Trabajamos con su asesor impositivo para que la documentación argentina respalde sus declaraciones.
Si un coheredero no quiere firmar
Para vender se necesita la conformidad de todos los condóminos. Si un heredero se niega o no aparece, hay vías judiciales para dividir el inmueble u ordenar su venta. Vea Conflictos sucesorios.
Normas principales: Ley 17.801, art. 16 (tracto abreviado); CCCN arts. 2302 y ss. (cesión de herencia). A verificar antes de publicar.