Agli immobili argentini si applica la legge argentina
Anche se il defunto viveva all'estero e il resto dell'eredità segue una legge straniera, gli immobili situati in Argentina sono regolati dal diritto successorio argentino, comprese le norme sulla legittima.
Cosa verifichiamo per prima cosa
- Il titolo e la visura: proprietario, vincoli, ipoteche e pignoramenti.
- Se l'immobile era bene personale del defunto o bene in comunione con il coniuge.
- Debiti per imposte comunali e provinciali, spese condominiali e utenze.
- Occupanti, inquilini e contratti di locazione.
- Differenze tra il titolo e lo stato reale, come costruzioni non dichiarate.
Intestazione agli eredi
Emessa la dichiarazione degli eredi o approvato il testamento, il giudice ordina la trascrizione dell'immobile a nome degli eredi, nelle quote riconosciute. Da quel momento gli eredi lo detengono in comproprietà fino alla divisione o alla vendita.
Se gli eredi sono d'accordo sulla vendita, spesso l'immobile può essere venduto direttamente sulla base del provvedimento del giudice, senza intestarlo prima agli eredi. Veda Vendita di immobili ereditati.
Immobili in più province
Ogni provincia argentina ha il proprio registro immobiliare, le proprie regole e le proprie imposte. Quando l'eredità comprende immobili fuori da Buenos Aires, coordiniamo le pratiche aggiuntive con colleghi locali quando necessario.
Norme principali: CCCN art. 2644 (legge applicabile agli immobili situati in Argentina); Legge 17.801 sul Registro immobiliare. Da verificare prima della pubblicazione.