Tre modi di vendere
1. Vendita sulla base del provvedimento del giudice
La normativa registrale argentina consente agli eredi di vendere l'immobile direttamente all'acquirente, sulla base della dichiarazione degli eredi o del testamento approvato, senza intestarlo prima a sé (tracto abreviado). Di solito si risparmiano tempo e costi di trascrizione.
2. Vendita dopo l'intestazione
L'immobile viene prima intestato agli eredi e poi venduto come qualsiasi bene in comproprietà. È adatta a chi prevede di attendere prima di vendere.
3. Cessione dei diritti ereditari
Prima che la successione si concluda, un erede può cedere i propri diritti ereditari a un altro erede o a un terzo, con atto pubblico. Permette di uscire prima, di solito a un prezzo scontato, e richiede un'analisi attenta.
Cosa coordiniamo
- L'autorizzazione del giudice, quando necessaria, e i documenti richiesti dal notaio.
- L'accordo tra coeredi su prezzo, tempi e spese.
- Le procure che ci consentono di firmare per Suo conto.
- L'analisi fiscale della vendita, con un commercialista argentino.
- Il trasferimento del netto all'estero, secondo le norme valutarie vigenti in quel momento.
La vendita può avere conseguenze anche dove Lei vive. Lavoriamo con il Suo consulente fiscale perché la documentazione argentina supporti le Sue dichiarazioni.
Se un coerede non vuole firmare
Per vendere serve il consenso di tutti i comproprietari. Se un erede rifiuta o è irreperibile, esistono strumenti giudiziali per dividere l'immobile o disporne la vendita. Veda Controversie ereditarie.
Norme principali: Legge 17.801, art. 16 (trascrizione sulla base del provvedimento giudiziale); CCCN artt. 2302 e ss. (cessione dell'eredità). Da verificare prima della pubblicazione.